Вопрос о перепланировке квартиры рано или поздно встает перед каждым собственником недвижимости. Причем не обязательно рушить стены или соединять санузел,- иногда даже детали небольшого ремонта могут потребовать разрешения в различных конторах. Но куда обращаться и в каких случаях, знает далеко не всякий. Разберемся в непростой проблеме.
Если вы затеяли масштабный ремонт в ванной, то разрешение не потребуется в том случае, когда инженерное оборудование заменяется аналогичным. Вы можете сменить ванную, биде или унитаз, - главное установить новую технику на том же месте, где и находилась старая. Но вот при перестановке сантехники, чаще всего, необходимо согласовать эскиз, согласно которому она будет совершаться. Чертеж можно выполнить самому, нанеся его на ксерокопию схемы квартиры. А можно и пригласить работников БТИ, и они нанесут схему на план из технического паспорта. И даже если вы уже сделали перепланировку, чтобы впоследствии не возникло проблем с правонарушениями, необходимо зафиксировать проделанные изменения. Ремонт ванной согласовывается при затрагивании несущих конструкций, общедомовых коммуникаций или серьезного изменения полов. Косметический ремонт, не затрагивающий вышеперечисленные аспекты, можно делать без всяких согласований.
Нередко при покупке вторичного жилья, новые владельцы берутся за перепланировку коридора. Особенно это касается квартир, которые построены по старым проектам с большими неудобными кладовками. Можно смело делать ремонт, если в его процессе не задевать несущих стен. Когда антресоли прикреплены к потолку, лучше предупредить соседей о предстоящем шуме. А вот если вы затеяли серьезную перепланировку, с разрушением несущих конструкций – непременно согласуйте проект с БТИ. Часто при видоизменении коридоров, меняют еще и двери и проемы. При замене форм дверей с прямоугольных на полукруглые, также не нужно разрешение, если не разрушать несущую стену. А вот когда ее все же приходится разбирать, даже если и частично, проект для согласования просто необходим.
Немаловажен вопрос и о работе с посредниками. Безусловно, очереди в жилищных конторах порой напоминают доперестроечные времена. И если вам не хочется все делать самостоятельно, можно обратиться к специальным работникам. Обычно они выполняют свои обязанности очень оперативно, и берут за эскизы около 5-10 тыс. рублей, а вот проект обойдется немного дороже. Но прежде чем обратиться за подобными услугами, нужно убедиться в добросовестности посредника. Внимательно изучайте условия сотрудничества, оговоренные в контракте. Советуйтесь со знакомыми, уже пользовавшимися таким сервисом. И обязательно берите расписку, когда доверяете оригиналы своих документов.
Но как быть, если вы поторопились с ремонтом и провели его без согласования? В подобных ситуациях все зависит от того, затронули вы несущую стену или нет. Последний вариант намного предпочтительнее, так как дает надежду на избежание административных штрафов и наказаний. Но если несущая конструкция была повреждена или разрушена, скорее всего, вас обяжут ее восстановить. Будьте осторожны и непременно следуйте предписаниям. При неисполнении указаний, может возникнуть прецедент, при котором вас лишат права на собственность.
Нередки случаи, когда несогласованный ремонт достается новым владельцам «по наследству» от прежних хозяев. Такие квартиры называют жильем с обременением. И, несмотря на то, что вашей вины в этом нет, ответственность полностью ложится на ваши плечи. И нужно будет пройти все те же инстанции и согласовать имеющуюся перепланировку.
А вот тем, кто особо «громить» и «рушить» не собирается, никаких разрешений не нужно. Так без согласования можно смело проводить легкий косметический ремонт, меняя отделочные покрытия стен, полов и даже потолка. Также без эскизов может обойтись разборка встроенных предметов мебели: антресолей, шкафов и т.д. Не нуждается в проекте и замена элементов инженерного оборудования, только чтобы оно по характеристикам полностью соответствовало своим предшественникам. Это правило касается и электрических кухонных плит – их без согласования даже можно передвигать.
Ну а если у вас какие-то особые обстоятельства, которые не перечислены выше, в обязательном порядке обратитесь в БТИ. Лучше заранее предотвратить возможные правонарушения, нежели их потом исправлять. Также можно поискать информацию на специализированных сайтах в Интернете и даже обратится за помощью. Возможно, вы не просто узнаете, как грамотно сделать перепланировку, но и выберите дизайн будущего интерьера.
Перепланировка жилья – задача очень сложная и щепетильная. И чтобы ваш дом не оказался «вверх дном» - продумайте все заранее.