Предложения недвижимости в Москве и регионах

Продать комнату было всегда непросто, а тем более, если она расположена в коммунальной квартире. Однако в последнее время российское законодательство внесло еще несколько корректив в законы Жилищного кодекса. И сейчас, чтобы совершить законную сделку, нужно обладать рядом сведений.

Первым делом, если вы продаете комнату, необходимо решить вопросы с согласованием перепланировки квартиры. Ведь при продаже комнаты в коммуналке, вы продаете также и свою долю санузла и кухни, если она у вас была. В том числе продается и ваша часть на право пользования совместным имуществом жильцов квартиры.

В случае если в многокомнатных коммуналках у вас есть несколько комнат, например две или три, будет намного целесообразнее продавать их по отдельности. Для этого следует обратиться к юристу, чтобы он помог зарегистрировать каждую из них, как самостоятельный объект.
Не следует забывать, что продажа или покупка, завещание или дарственная на комнаты в коммунальной квартире невозможны, когда они находятся под арестом или в заложенном состоянии. И для того, чтобы не затягивать процесс купли-продажи, особенно на последних этапах, необходимо предварительно позаботится об этом вопросе и заказать выписку из Единого Государственного реестра. В ней отразится ваше право на собственность и факт отсутствия обременяющих обстоятельств.

Одним из обязательных документов, которые также необходимы при продаже комнат, выступает заверенное нотариусом заявление соседей об отказе на свои права преимущественных покупок. Ведь согласно Жилищному кодексу, именно они в первую очередь имеют право на покупку отчуждаемой недвижимости в коммунальной квартире.

Если оставшиеся комнаты не принадлежат частными лицам, то чтобы получить отказ, нужно узнать, в чьей собственности они находятся. Если жилье принадлежит муниципальному образованию, то «отказ» вправе выписать администрация города, а именно – жилищный комитет. В случае, когда недвижимость принадлежит какой-либо организации, необходимый «отказ» нужно просить у ее руководства.

Но бывают случаи, когда отказ получить не так просто. В частности это касается соседей, которые сами приобрести жилье не хотят, но и «отказ» писать не торопятся. Чтобы ускорить процесс, соседям нужно отправить письменное уведомление с предложением о покупке продающейся комнаты. Но указать завышенную цену, чтобы жильцы точно отказались от покупки, не получится. Так как по закону продать комнату дешевле той стоимости, что указанна в письме для соседей, вы не имеете права.

После отправки письма, совладельцам коммунальной квартиры дается месяц для принятия решения. Но время отсчитывается не с момента отправки уведомления, а с того дня, когда письмо получено. И если по истечении месяца жильцы не воспользовались своим правом на преимущественное приобретение продающейся комнаты, то вы вправе продать собственность любым остальным претендентам.

В случае, когда владелец желает продать недвижимость и не хочет ждать целый месяц,  при подготовке пакета необходимых документов нужно также предоставить образец или копию письма, которое было отправлено собственниками оставшихся долей в коммуналке. При этом документы на продажу принимаются, но регистрация самой сделки приостанавливается на месяц. Когда пройдет необходимое время и совладельцы не заявят о своем желании приобретения собственности, регистрация купли-продажи возобновится, и покупатели жилья наконец-то получат свидетельство, которое подтверждает их владение недвижимостью.

Но все-таки на такой риск идти стоит только в крайнем случае. И если будет совершено любое малейшее нарушение, совладельцы коммунальной квартиры имеют право оспорить продажу в течение трех месяцев после совершения сделки в суде.

Таким образом, продажа жилья в коммунальной квартире дело не простое. И чтобы заключить успешную сделку, нужно учесть массу разных моментов. Поэтому в большинстве случаев купля-продажа не обходится без помощи юристов или работников агентства недвижимости. Имея большой опыт в подобных сделках, они точно определят порядок последующих действий и помогут ускорить продажу.