Какие бы времена ни бушевали за окном, пресловутый квартирный вопрос никогда не терял своей актуальности. По крайней мере, для жителей нашей страны.
Среди множества вариантов решений проблемы доступного жилья, самым эффективным признаны доходные дома, еще сотню лет назад широко распространенные практически во всех крупных городах.
Вокруг этого явления и сегодня ведется много споров. Власть, чиновники, специалисты сферы недвижимости ломают копья, стараясь понять, уловить что-то главное.
Попытка правительства Москвы пару лет назад возродить доходные дома не увенчалась успехом: получилось не доступное жилье, а еще один вид элитных апартаментов. Анализируя ситуацию, современные специалисты говорят о длительном сроке окупаемости инвестиций и крайне низкой доходности.
Что тут скажешь?.. То ли времена не те, то ли головы другие…
Ведь строительство зданий, целиком предназначенных для сдачи в аренду, «под жильцов», всегда считалось делом очень прибыльным. Неспроста говорили: «Против доходного дома на Невском золотые рудники в Сибири – ничто».
Доходные дома приносили немалую выгоду и городской казне. Для примера: в 1913 году с владельцев доходных домов Москва получила семь миллионов рублей Огромная сумма! Ведь весь городской доход составлял тогда сорок семь миллионов.
В России первые доходные дома появились во времена правления Елизаветы Петровны.
А уже в конце 19-ого – начале 20-ого веков они стали основным видом многоэтажного жилья. Обосноваться в большом доходном доме тогда было, скорее, правилом.
Сегодня бытует мнение, что именно доходные домам мы обязаны появлением так ненавистных всем типовых квартир, правильной поэтажной повторяемости. Считают, что именно они способствовали распространению так называемой секционной планировки современных зданий.
С этим утверждением согласиться трудно. Ведь планировка помещений в доходных домах никогда не была типовой. Она целиком и полностью зависела от домовладельца, от его целей, от района, в котором находился дом, от того, кому собирался хозяин сдавать жилье.
На рынке недвижимости тогда можно было найти квартиры с огромными общими кухнями и множеством комнат для сдачи не особо состоятельным горожанам. Используя огромную высоту потолков, иногда и над кухней устраивали комнатки, говоря современным языком, для обслуживающего персонала.
Вместе с тем, существовали квартиры среднего уровня в двадцать и более комнат, с отдельными коридорами и туалетами для господ и прислуги, с несколькими гостиными, столовыми, курительными комнатами.
Особым спросом пользовалось жилье для холостяков. Как правило, это были совсем простые помещения, состоящие из комнаты и прихожей. В них не было даже кухни. Прислуга (обычно один «человек») жила в прихожей.
Словом, человек всегда мог выбрать для себя жилье, подходящее по размерам, цене и качеству. Поэтому и клиентом, в отличие от дней сегодняшних, мог быть как босяк, только что приехавший из деревни, так и дворянин.
А вот что действительно досталось современным городам в наследство от доходных домов, так это – узкие дворы-колодцы. Преследуя цель получить максимальную прибыль, домовладельцы нередко застраивали до 95% площади земельного участка. То есть строили здание по всему периметру.
Помещения в таких домах были лишены света, в окна выходящих во двор квартир, солнце не заглядывало никогда, существовали проблемы с проветриванием…
Но не будь этих дворов-колодцев и жадных домовладельцев, таким ли объемным, таким ли сумеречным и тревожным был бы Петербург на страницах Достоевского, Некрасова, Гоголя?
Сегодня на рынке недвижимости ниша доходных домов пустует. Почему? И с какой стороны подступиться к этому прибыльному когда-то и социально значимому бизнесу?
Ответы искать специалистам.