Предложения недвижимости в Москве и регионах

Всем известно, что одной из причин начала мирового финансового кризиса, аналитики считают падение строительного сектора экономики США. Неудивительно что тяжелая кризисная ситуация молниеносным эхом отразилась и на мировом рынке недвижимости. Коснулось это и России, в которой скидки на жилье вторичного сектора в 2009 г. поразили даже риэлторов с многолетним стажем. Но что же они представляют собой на самом деле: везение или уведомление?

Если ранее на рынке недвижимости требовать снисхождения было просто непростительно и глупо, то осень 2008 г. внесла существенные изменения в данную схему. И сейчас уже на одну квартиру не претендует около пяти покупателей, как раньше. Продавцы смирились с тем, что господство перешло в руки покупателей. И согласно статистическим данным, около 90% всех сделок на рынке вторичного жилья на сегодняшний день осуществляется с дисконтом.

При этом конец 2008 г. был буквально обвальным для владельцев недвижимости вторичного сектора: торг на продажу квартир был настолько активен, что скидки порой достигали 30% от заявленной стоимости. В начале 2009 г. ситуация слегка изменилась.  И размер понижения цены на вторичное жилье составлял от 15 до 20%. Но уже к ноябрю размер скидок упал до 5% от первоначальной стоимости. Объясняется это тем, что продавцы оценили состояние рынка и стали выставлять «реальные» цены на недвижимости, не превышая границ рыночной стоимости.

Особенно благосклонны продавцы к покупателям элитного жилья во вторичном секторе. И порой огромное желание срочно продать жилье заставляет собственников снижать цены даже на 50%. Это связанно с тем, что дно рынка еще не достигнуто, и стоимость на данный вид недвижимости все еще весомо больше рыночной. Так цены на элитное жилье Подмосковья еще в октябре 2008 г. составляли около 25 тыс. $ за квадратный метр, а уже к началу 2009 г. понизились до 10 тыс. $ за квадратный метр.

Однако согласно мнению экспертов, зачастую покупка вторичного жилья с огромными скидками не так привлекательна, как кажется. Многие риэлторы отмечают, что в связи с кризисной ситуацией в стране, количество недвижимости с юридическими проблемами выросло в 1,5 раза относительно прошлого 2008 г. Это могут быть квартиры, жильцы которых в ходе приватизации не учли интересов несовершеннолетних детей. Или дома с прописанными жильцами, которые отбывают срок или служат в армии. И зачастую, прельстившись на скидку, покупатели приобретают недвижимость, права на которую позже приходится доказывать в суде.

Нередки случаи больших скидок и на жилье с обременением. К ним относятся квартиры с несогласованной или даже несогласуемой перепланировкой. Также квартиры продают по низким ценам и в случаях, когда дом подлежит сносу, что естественно скрывается от покупателя.

Но бывает и обоснованное занижение цен, не скрывающее подводных камней. Чаще всего оно возникает в форс-мажорах, когда владельцам срочно необходима большая сумма денег на оплату лечения родственников или знакомых, при переезде в другую страну или регион и т.д.

Причиной существенных скидок может стать неверно рассчитанная стоимость на жилье. Чтобы разобраться с этим вопросом, лучше прибегнуть к услугам опытных риэлторов. Они помогут провести оценку недвижимости с максимальной точностью.

Еще одним фактором, повлиявшим на появление дисконта, стала неплатежеспособность граждан, которые не в состоянии в сегодняшних условиях гасить счета по ипотеке. Чтобы рассчитаться с кредиторами как можно скорее, ведь пеня при просрочке оплаты по займу довольно существенна, собственники выставляют жилье на продажу с весомой скидкой. Однако такое жилье не особо пользуется спросом из-за низкого доверия к рискованным сделкам. Поэтому владельцам только и остается снижать цены и ждать своего счастливого случая.

Вот и получается, что первопричинами скидок выступают низкая ликвидность жилья, а также срочная необходимость в денежных средствах. Тем не менее, надо осторожно вести себя со скидками на вторичное жилье, ведь в любом случае владелец не сможет понижать стоимость до бесконечности. И на торг идут только те собственники, которым очень срочно нужно продать недвижимость. В то же время, всегда будут оставаться продавцы, которым продажа не к спеху. Они будут уверенно ожидать своего покупателя и не снизят цену существенно. Велик процент и тех, кто станет просто дожидаться повышений цен на рынке вторичного жилья.

Таким образом, если вам предлагают жилье по большим скидкам, нужно непременно выяснить их причины и проверить всю документацию на недвижимость. В случаях, когда квартиры нормальные и без обременений, можно считать, что это большое везение. Но, увы, такое встречается гораздо реже, чем недобросовестная продажа квартир.