И все же 2012 год, как прогнозируют многие аналитики, будет сложным и в то же время насыщенным различными нововведениями. К их числу относится и новый налог на недвижимость, который власти обещают ввести уже несколько лет подряд.
Введение налога рассчитано на трехлетний переходный период. При этом размер максимальной ставки не должен превысить 0,1% от цены на недвижимость согласно кадастру. Поэтому новое налогообложение на недвижимость для большей части россиян существенно не увеличит налоговых выплат. А вот собственников двух и более объектов жилья ожидает более высокий налог - "повышающий коэффициент". Также он коснется и тех, кто владеет недвижимостью с большими площадями.
В настоящее время выделяют три основных вида налогов на недвижимость. Это - имущественный налог, рассчитанный на физические лица. Налог на недвижимость для организаций и юридических лиц. И третий вид - земельный налог. Само же нововведение в форме общего налога на недвижимость Госдума РФ приняла более 5-ти лет тому назад, однако дальше принятия дело не пошло. Поначалу законопроект "застрял" в процессе его согласования рядом министерств. А позже начался финансовый экономический кризис, и нововведение и вовсе отложили на дальнюю полку. По мнению экспертов, до окончательной его доработки осталось не менее года.
Согласно законопроекту, налоги будут выплачивать физические лица за жилую и нежилую недвижимость, а также земельные участки. А вот с юридических лиц будет взиматься налог лишь за жилые площади и землю, так как имущественный налог для организаций сохранится.
Кроме того, нововведение сохранит льготы для малоимущих россиян, а также ветеранов, инвалидов, военнослужащих и пенсионеров. Для этой прослойки населения будут введены налоговые вычеты, и увеличение фискального тарифа не скажется на их бюджете.
А вот состоятельных граждан новый законопроект не обрадует. Согласно ему, за каждый лишний квадратный метр придется доплачивать согласно специальному коэффициенту. Величину последнего и размер превышающих норму площадей будет определять местное управление каждого региона России.
Но, несмотря на вроде бы очевидную справедливость к собственникам разных категорий, главной целью нововведения будет увеличение пополнения казны страны за счет налоговых сборов. Ведь в настоящее время доля налогов от общего поступления в бюджет равна 5-7%. И распределяются они следующим образом: лишь 2% принадлежат вкладам физических лиц, 79% - вносят организации, а оставшиеся 19% - составляет земельный налог.
Безусловно, от нового законопроекта способен выиграть как бюджет, так и мелкие собственники. Но вот грамотную работу нового налога на практике осуществить будет не так просто. Главной задачей будет выступать формирование прозрачного плана налогообложения и сотрудничества регионов страны непосредственно с центром. Также немаловажная роль ляжет на плечи и тех, кому предстоит оценить рынок недвижимости и создать четкий кадастр.
За грамотное распределение налогообложения выступает и ряд экспертов недвижимости. Конечно, новый законопроект позволит взимать повышенные налоги с крупных владельцев нескольких объектов недвижимости, дорогостоящей земли или жилых площадей большой размеров. Но этому предстоит огромный объем работы по оценке и учету всей недвижимости России, а уже после начнется установление единого налога.
Некоторые же аналитики опасаются того, что налог будет не таким уж "щадящим", как предполагается. Ведь в непростых условиях экономического кризиса, проблема увеличения государственной казны особо актуальна. В связи с этим более высокая налоговая ставка способна существенно повлиять на бюджет. И вероятность возрастания ставок не только для крупных владельцев недвижимости, но и для более "бедного" населения - велика. Наиболее уязвимыми в этом случае станут россияне, находящиеся на пенсии и владеющие жильем больших площадей, полученных, как правило, еще в советское время. По сути, нынешняя цена такого жилья просто огромна в сравнении с доходом ее владельцев, которым порой не хватает средств на оплату даже коммунальных услуг.
Однако с другой стороны сегодняшний размер налога минимален и не отражает характерной рыночной ситуации. Но нововведение законопроекта может произвести перекос и в иную плоскость, ведь и сама существующая ныне оценка рынка очень далека от идеального образца.
Еще одно предположение относительно резонанса, который вызовет единый налог, выдвинули ведущие столичные риэлторы. Они опасаются снижения активности продаж и покупок недвижимости в связи с возросшими налоговыми сборами.
Но до принятия законопроекта осталось еще три года, и ситуация за это время может кардинально изменится.