Предложения недвижимости в Москве и регионах

Недвижимость в Подмосковье всегда пользовалась повышенным спросом. Однако затянувшийся финансовый кризис подстегнул востребованность данного сектора рынка, тем самым существенно увеличив предложение. Плюсом к более низким ценам Подмосковья в сравнении со стоимостью столичных квадратных метров, стало и развитие строительства популярных новостроек класса «эконом».

Главными покупателями подмосковных квартир выступают местные горожане, в том  числе и те, кто перебирается из более удаленных городов поближе к столице. Также, повышенным спросом пользуется жилье у людей, переезжающих в Москву из регионов России. В этом случае квартира в Подмосковье для них является первым шагом к покорению столицы. Нередко, покупателями становятся и сами москвичи. Ведь цены на квадратные метры в области гораздо ниже, и порой, для жителей столицы, это единственный выход решить свои жилищные проблемы.

Так, по данным ряда аналитиков, за три квартала 2009 г. количество москвичей, купивших жилье в области, увеличилось в 10 раз в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. На причины такого повышенного спроса повлияло и то, что тяжелую кризисную ситуацию перенесли только крупные застройщики, возводящие элитное жилье и новостройки бизнес-класса.  И вслед за вымещением скромных новостроек в районы Подмосковья, направился и поток покупателей. Ведущим городом, вводящим новое жилье, стал Красногорск. На его долю приходится приблизительно 20% новостроек. Наряду с ним идут Балашиха,  Реутов, а также Щербинка с Подольском.

Несмотря на более приемлемую стоимость жилья, ценовая политика в Подмосковье варьирует в широком диапазоне. При этом существенную роль в стоимости недвижимости играет расположение города относительно МКАДа. Чем ближе к кольцу – тем выше цены на квартиры. Немудрено, что самое дорогое жилье находится в Реутове, Красногорске, Мытищах, Химках и Видном. Так, согласно данным ряда московских агентств, стоимость квадратного метра в новостройках Реутова в сентябре 2009 г. составляла 87 тыс. рублей, а в секторе вторичного жилья – 96,4 тыс. рублей. Вслед за лидерами, дорогим жильем отличаются поселки Путилково и Развилка. Не ниже цены  в Люберцах и Одинцове.

А вот самыми низкими ценами могут похвастаться Зарайск, Оболенск, Серпухов, Воскресенск и многие другие города, расположенные в Московской области в двух и более часах езды от столицы. Здесь стоимость квадратного метра колеблется от 30 до 40 тыс. рублей в зависимости от сектора недвижимости.

Однако ценовой фактор не единственный при выборе потенциального жилья. Наряду с ним главными требованиями покупателей в агентствах недвижимости становятся площадь квартир, направление и развитая транспортная инфраструктура.

Так, покупка квартиры в столице при площади в 50 квадратных метров обойдется в ту же стоимость, что и недвижимость в Подмосковье размером в 80-100 квадратных метров. Преимущества приобретения жилья – налицо, особенно для многодетных семей.

Немаловажен и выбор направления города относительно Москвы. При этом граждане предпочитают покупать квартиры в городах, расположенных наиболее близко к району их работы или прежнему месту проживания. Тем, кто работает в северной части столицы, подойдут Химки, а кто жил в южном секторе города – предпочтет Троицк. При этом, особое внимание обращается на транспортную доступность: близкое наличие станций электричек, остановок автобусов и маршрутных такси.

Обладая всеми перечисленными преимуществами, лидерами продаж в Подмосковье выступают Одинцово, Химки, Балашиха и др. Среди более экономичных вариантов ведут города Подольск, Королев, Железнодорожное и др. Все они очень близко расположены относительно столицы и обладают развитым транспортным сообщением. Не хуже обстоят дела и на рынке недвижимости дальнего Подмосковья. Кроме того, в условиях кризиса цены на жилье в этой зоне существенно снизились.

Но, несмотря на явные преимущества покупки жилья в Подмосковье, аналитики предполагают, что такой возросший спрос возник благодаря финансовому кризису и снизится по его завершению, как только восстановится ипотека в столице.