«Островки торговли» или небольшие бутики, магазинчики и отделы торгово-развлекательных центров меньше всего пострадали в непростых условиях финансового кризиса. И сегодня, когда сотни квадратных метров торговых площадей пустуют, на новые места переселяется все больше мелких арендаторов, которые ранее торговали в иных точках.
Отделы импульсивных покупок, так называемые «островки торговли», как правило, арендуют торговые места площадью до 3 кв.м. Из-за небольшого денежного оборота, кризис их почти не затронул: они не имеют невыплаченных займов, а для приобретения дешевых товаров покупательская способность населения более чем достаточная. При этом основной целевой аудиторией таких отделов выступают студенты и молодежь, которые, не имея больших денежных средств, тем не менее, отличаются постоянным стремлением приобрести какую-нибудь новинку. Да и большой сегмент работающего населения, попавший в ограниченные рамки, старается побаловать себя хотя бы небольшой безделушкой. И отделы импульсивных покупок позволяют сделать это без серьезных денежных затрат.
В то время как мелкий бизнес может не беспокоиться за свое будущее, владельцы среднего и крупного бизнеса сворачивают свое предпринимательство из-за дефицита оборотных средств, тем самым высвобождая множество площадей разной нарезки. И новые арендные места начинают активно заселять магазинчики недорогих украшений и бижутерии, цветочные киоски, отделы подарков и прочих «мелких безделушек».
По мнению экспертов на арендную плату у них уходят небольшие суммы. Вот почему количество свободных помещений для подобного бизнеса всегда ограничено и составляет около 5% от общей площадей. При этом ежемесячная арендная плата за небольшие помещения, в среднем по России, составляет около 600 руб. за кв.м. Но в зависимости от региона, расположения торговой зоны и уровня самого торгового центра, – аренда может колебаться в больших пределах. Однако большинство требования арендодателей почти полностью совпадают. Главным пожеланием выступает то, что ассортимент товара в отделах импульсных покупок не должен соответствовать или как-то напоминать товар, продающийся на площадях крупных арендаторов. Ну и, безусловно, точка должна вписаться в общую концепцию центра.
Все перечисленные обстоятельства позволяют наиболее благоприятно развиваться торговому бизнесу малого класса. Помимо переезда на более выгодные арендные площади, у владельцев маленьких отделов появилась возможность расширить свое предпринимательство при успешном развитии дела. Более того, в связи с кризисом многими арендодателями арендные ставки были пересмотрены и снижены примерно на 10-40%, что также способствует развитию «островков торговли». И если ранее они и не думали обосновываться в «дорогих» торговых центрах, то сегодня такая аренда стала вполне по карману.
Еще одной тенденцией, которая наметилась в этом году, выступает переезд в торговые центры небольших отделов, ранее работавших на улицах городов. Кроме того, изучив сектор коммерческой недвижимости, аналитики сделали вывод, что свои отделы в торговые комплексы переносят не только мелкие магазинчики, но и крупные игроки рынка. И этот шаг вполне оправдан, ведь проходимость в торговых центрах в несколько раз превышает посещаемость в стоящих по отдельности магазинах даже, казалось бы, в жилых районах.
Интересно, что выбор предпринимателей мелкого и крупного бизнеса в пользу площадей в торговых центрах происходит при огромном снижении цен на аренду в секторе стрит-ритейла. Так в течение трех первых кварталов арендные ставки в нем снизились на 50%, в то время как в торговых комплексах ситуация более стабильная.
Таким образом, сложившаяся на рынке коммерческой недвижимости ситуация максимально способствует развитию малого бизнеса. И наличие свободных торговых площадей в этой зоне из-за повышенного спроса в ближайшие несколько лет будет весьма ограничено. Более того, в связи с закрытием больших магазинов, крупная арендная нарезка будет изменяться в сторону мелких площадей, которые можно быстрее сдать владельцам «островков торговли».