Предложения недвижимости в Москве и регионах

Уже не ново известие о том, что с 1-го марта 2010 г. приватизировать и деприватизировать жилье в России будет невозможно. И в большинстве регионов страны завершаются программы по заключению договоров о социальном найме. Жителям подобного жилья только остается оценить предстоящие перспективы: стать собственником или подписать договор о социальном найме недвижимости. Но как поступить, чтобы не понять шило на мыло? Разберемся в проблеме.

Главным вопросом, который мучает всех проживающих в жилье, предоставленном государством, остается проблема выгоды. Где жить лучше? В неприватизированной недвижимости, оплата за которую существенно меньше расходов на коммунальные услуги. Или все-таки предпочесть приватизацию жилья, которое как-никак навсегда перейдет в собственность к новому владельцу.

Большинство аналитиков рекомендуют выбрать первый вариант. Согласно договору о социальном найме, сроки проживания в жилье ничем не ограниченны, и в принципе, государство заключает его с нанимателем единожды. Далее жилье передается по наследству детям нанимателя, а позже – внукам и т.д. К тому же согласно условиям договора, наниматели обязаны выплачивать минимальную стоимость проживания, которая намного меньше суммы, которую отдают приватизировавшие недвижимость собственники. Более того, на оплату ремонта и отчасти коммунальные услуги, наниматели также получают определенные льготы от государства. А в случаях пожаров, сноса дома и иных утрат жилья – власти обязаны предоставлять замену недвижимости. Таким образом, наниматели собственности практически защищены от лишних  финансовых потерь.

Но есть и небольшие проволочки в этом вопросе, а именно – обязательное заключение договора о социальном найме. Особенно оно касаются тех граждан, которые получили жилье довольно давно. И нередко встречаются диковинные казусы, когда владельцы социального жилья подтверждают свое право на проживание документами, не имеющими юридических оснований. Например, это могут быть записки, содержащие фразы: отдать в распоряжении Иванову И. В связи с этим, государство решило навести порядок, систематизируя все социальное жилье путем заключения договоров. И работы по заключению контрактов проводятся во всех регионах России. Составлено и подготовлено огромное количество договоров, нанимателям же просто остается их подписать и получить.

Совсем иные проблемы ожидают тех, кто решил приватизировать полученную от государства недвижимость - ведь это очень ответственный экономический поступок. При переходе недвижимости в собственность, новый владелец обязан ее содержать в необходимом состоянии. При этом собственник будет платить за само содержание жилья, комнаты или квартиры, а также, и оплачивать свою долю расходов на поддержание совместного имущества жильцов: лестничных клеток, лифтов и т.д. При наличии придомовой территории в собственности, владелец приватизированного жилья должен содержать и ее.

При этом в настоящее время жилье облагается налогом, согласно его инвентаризационной цене, которую устанавливает бюро технической инвентаризации. Однако в обозримом будущем планируется ввод единого налога, который будет высчитываться по кадастровой стоимости. Поскольку последняя базируется на рыночной оценке – налоги будут обходиться населению дороже.

В связи с прекращением приватизации в стране в 2010 г., большинство нанимателей, несмотря ни на какие барьеры, все же решили приватизировать жилье. Так только в одной Москве на сегодняшний день приватизировано уже около 81% от всего социального жилищного фонда. Это довольно высокая доля. Так, например, в США, с учетом недвижимости всей страны, эта цифра равна 65%, а в странах Скандинавии – около 40%. И оставшаяся доля жилья также арендуется согласно договору о социальном найме. Такие низкие цифры объясняются тем, что налоги на недвижимость в западных странах довольно высоки, и позволить себе собственность может не каждый.

Как же поступить с жильем, могут решить только сами наниматели. Главное, четко взвесить все преимущества и минусы, чтобы потом не оказалось, что вы променяли шило на мыло.