Предложения недвижимости в Москве и регионах

Несмотря на приход зимнего сезона, покупка земли на рынке недвижимости все также остается актуальным вопросом. И рекламные объявления пестрят сотней привлекательных предложений: низкая цена, прекрасный участок, оптовым покупателям – скидка и др. Но в погоне за оптимальными вариантами, покупатели зачастую рискуют получить бесперспективную землю без коммуникаций и возможности дальнейшего строительства. Но как избежать ловушки?

Чтобы не попасть впросак, нужно быть бдительным и тщательно изучать предложения. Первым делом обращайте внимание на наличие коммуникаций. Особенно осторожными нужно быть при покупке участков без подряда, которые входят в состав строящихся коттеджных населенных пунктов. Безусловно, в некоторых из них инфраструктура уже функционирует в полном объеме: есть дороги, коммуникации и даже уже возведен ряд домов. Но есть и такие, где все вышеперечисленное – пока только на бумаге. Приобретать такие участки довольно рискованно, ведь коммуникации, как правило, проводятся в течение одного, а то и нескольких лет. Но если все-таки вам очень понравилась земля, и вы решили ее купить, требуйте у продавца сводный план. В нем должны быть описаны все планируемые в строительстве инженерные сети поселка, а также обговорены сроки их возведения.

Не менее важен и так называемый «формат» покупаемого участка. И чтобы на участке в дальнейшем можно было возвести капитальное строение, он должен находиться в «формате» ИЖС, а именно – в статусе индивидуального жилищного строительства, или – в статусе дачного строительства. Обращайте внимание и на местонахождение земли. Если участок расположен около водоохраной зоны, то вполне вероятно, что она будет расширяться. Это грозит конфискацией вашей собственности, в лучшем случае – наложением на нее ряда ограничений.  Также стоит тщательно изучить всю документацию на землю: действительно ли она в собственности продавца, не наложен ли на нее арест, не находится ли она в аренде или под залогом.

Еще одним подводным камнем при покупке земельных участков выступают долгострои. Так в большинстве поселков, где участки без подряда, можно столкнуться с проблемой долгостроя. И если вы купили землю, отстроились и благоустроили территорию,- гарантий, что все остальные поступят также, почти нет. И владельцам таких участков нередко приходится жить в поселке, где еще долгие годы их будут окружать безликие и неприглядные, захламленные мусором строительные площадки. Чтобы избежать этой проблемы – покупайте землю в населенных пунктах, где строительство превысило отметку в 70% или земельные участки уже идут в продажу с готовыми домами.

Внимание стоит обращать и на расположение земли относительно леса, водоемов и дорог. Конечно, дороги – вещь необходимая в инфраструктуре. Но если вы приобретаете землю под дачный коттедж или хотите уединиться в экологически чистой зоне, то нужно выбирать отдаленный от крупных магистралей участок. Не меньшую ценность представляет и наличие поблизости земли лесной зоны, общественных зеленых территорий и парков, а особенно - снабженных детскими и спортивными площадками. Такие участки, как правило, стоят намного дороже, но в перспективе – вполне себя окупают.

Ну и конечно огромную роль играет сама почва покупаемого участка. Но, по мнению многих экспертов, потенциальные покупатели очень редко интересуются составом почвы. А ведь именно этот фактор оказывает прямое влияние на будущее строительство. И от почвы зависит, какой коттедж можно будет возвести на конкретном участке, и есть ли вероятность угрозы затопления гаража и подвала. Лучше всего под строительство домов и дач выбирать суглинистые почвы с перепадом высот до 5%. Также такой вид почвы подойдет и под огородничество.

Также стоит обращать большое внимание и на сами компании, продающие земельные участки. Ведь возможные риски чаще всего связанны именно с ними. Так нередко проблемы с коммуникациями возникают не по вине самих организаций, а из-за того, что у них плохо налажена связь с администрацией, что значительно замедляет процесс. Ведь оформление необходимой документации занимает длительное время и без «плодотворных» контактов с администрацией – прокладка коммуникаций будет приостановлена. Поэтому обращаться нужно только в крупные фирмы, не первый год работающие на рынке, и процесс строительства у которых находится на самом высоком уровне.

Таким образом, чтобы приобрести перспективный земельный участок, а не бесполезное «поле чудес», нужно тщательно изучать и проверять всю прилагаемую документацию. И выбирать необходимо не только непосредственно товар, но также и его продавца. Ведь именно от предлагаемых условий зависит дальнейшее комфортное пользование земельным участком.